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開発者
七里信一
日刊ブログ

工事費を安くする方法

2021/09/24

工事費を安くする方法

七里です。

本日は、

工事費を安くする方法
についてお話ししていきます。

店舗や家など内装工事をする時、
業者に任せっきりにしていませんか?


じつはその見積もり、
ある方法で
「3割」は落とせます。

もちろん、単に値切るわけではありません。

今回わたしが実際に約1,000万円
浮かせた方法がこちらです。

七里の厳選無料情報コーナー

七里おすすめレストラン
丁寧に作られたフレンチ

エクアトゥール

ジャンル:フレンチ
予算:5万円
住所:東京都港区元麻布3-6-34 カーム元麻布 2F


麻布十番にあるフレンチレストラン。シェフの旦那様とソムリエの奥様のお店です。

お料理は丁寧に作られたフレンチの王道で美味しく、ワインも素晴らしい。

わたしにとって、最も好きなワインが味わえるお店の一つです。

ワイン好きな方は、ぜひペアリングで美味しいワインとお食事を召し上がってください。

夏は、「夏零」という店名に変わって中華メニューを出すという変わった趣向も。
『七里おすすめレストラン』
東京で一番遊びを知っている私が、至高のグルメをご紹介。

七里おすすめ名著
孫子は現代にも通じる

「孫子の兵法」のことがマンガで3時間でマスターできる本

「兵法」中国が生みだした最高最強の兵書といわれている『孫子の兵法』。

本書は2500年もの間世界中でリーダーを魅了してきた指導書を、現代の経営におきかえて、わかりやすくマンガをそえて解説しています。

著者:田中豊、安恒理
出版社:明日香出版社
『七里おすすめ名著』
ビジネスや人間関係、人生に役立つ名著を紹介。

七里の『絶滅危惧職種図鑑』
マッサージ器が劇的な進化

マッサージ師

マッサージ師には、「あん摩マッサージ指圧師」という正式名称があり、国家資格に認定されています。

マッサージ業をすることが認められているのは、「あん摩マッサージ指圧師」または「医者」のみとなっています。

なぜ今後、【マッサージ師】が絶滅するのか?

理由については以下より確認できます!

 

七里の『良い広告で学ぼう』
手書き文字が写真とマッチ

「新潟米」…70点

70点!! 
  
この広告は、写真力がすごいです。
  
新潟米が美味しいというイメージ広告としては、よくできています。
  
手書きの文字と写真とのマッチもいいです。
七里の『良い広告で学ぼう』
世の中の広告を100点満点で採点・解説。
本題に入る前に、
お礼をしたいと思います


「工事業者を紹介してください」という
メールに沢山のご連絡をいただきました。

もしかしたら全員の方に
お返事できてないかもしれないので、
この場を借りてお礼をさせて
いただきたいと思います。

すごくいい業者さんとも出会えて、
単価も安く抑えてもらって、
おかげさまで、事務所の工事が
順調に進みそうです。


本当に助かりました、
ありがとうございました。


今日は、久しぶりに建築に関わりながら
職人さん達と話を進めていく中で、
改めて実感したことがあったので
共有させてもらいたいと思います。



工事費が安くなった最大の理由

今回工事費が安くなったのは、
以下の4つが主な理由です。

・分離発注にした
・建築の知識があった
・お金のかからない図面の書き方にした
・相見積もりをとった

わたしの新事務所の内装工事費は
通常のリフォーム会社に依頼すると
3,000万〜4,000万円くらいです


それが、半分まではいきませんが、
3〜4割は安くすることができました。

3,000万が2,000万になるわけなので、
やっぱりこの差は大きいです。



分離発注で直接施工会社を管理

普通なら、リフォーム会社にお願いして
その会社を通じて電気屋さんだったり、
水道屋さんだったり大工さんとかに
仕事を依頼していきます。

ですが今回は、
リフォーム会社を飛びこして
各施工会社にわたしが直接お願いし、
管理を行いました。


わたしは元職人なので
現場を管理する知識があります。

仮にあなたに知識がなかったとしても
リフォーム会社に対して

「ここをこうすれば
 もっと安くなるんじゃないですか?」

という意見ができるようになったら

工事費を安くすることは必ずできます。


お金のかからない図面のコツ

また、設計の段階で、

お金のかからない図面の書き方
にしました。

お金のかからない図面のポイントは
大きく分けて2つです。



1、水道屋電気の設備を考える

水道や電気等の設備関係の位置を
できるだけ近くすること
値段が変わりました。

例えば、一番最初の請求は
水道工事が300万円くらいきていました。

わたしが今回作るのは
事務所兼レストランです。

そこで、トイレの横に
シンクを持ってくる形で
排水を一カ所にまとめることで
すごく安くなりました。

電気も同じで、

コンセントの数を減らす
延長コードで補えるものは代用する
照明器具の数を減らす


といった部分が大きく影響しました。


また、部材はリーズナブルな物を
選ぶようにしました。


もちろん、良いものはいいのですが、
結局安いものでも事足りることが多いです。

提示されたものを
そのまま受け取るのではなく、
安いもので代用できないか提案しましょう。



2、壁や扉を減らす

壁や扉をできるだけ減らしました。

特に扉に関しては
なくても大丈夫な場合が多いです。

これによってかなり金額が変わったので
本当に必要な設備かどうか、
一度考えてみるのも重要です。



相見積もりは必須

相見積もりをとるのはすごく重要です。

その際、各業者さんが現場を見なくても
正確な見積もりが出せるような
説明ページを作りました。

 
これを作ることで、
いろんな業者に一度に見積もりを
依頼することができました。

相場感を知るという意味でも
相見積もりは必ず依頼してください。

そして、重要なのは見積もりがきた後です。



各業者と電話でしっかり話す

見積もりがきたら、各業者と
電話でしっかり話してください。

その電話の中で、

「なんでここはこうなるんですか?」

という風に質問をすると、

「こういう理由ですよ」
「ここはこうした方が安くなりますよ」


という感じで助言や知識をもらえます。

そうしながら、
電気屋さん、水道屋さん、大工さんなど
アドバイスをもらいながら
図面をどんどん変えていくんです。


そうすると、今回のように


1,000万費用が下がっても
クオリティは逆に上がった


というようなことになります。

こういった手順を踏まずに楽をして
リフォーム会社に丸っとお任せしても
ある程度のものはできたかもしれません。

しかし、できあがってきたものは
わたしが納得のいくものでは
なかったと思います。


また、一連の流れを通して
久しぶりに建築の仕事をしてみて
かなり勉強になりました。

わたしも来年からは
飲食店に力を入れていきたいので、
すごくいい経験になったと思います。



もしもあなたが今後飲食店などの
内装工事をするとしたら・・・


工事業者の人に物申せるような
知識や経験を身につけてやると
値段が安くなりますよ、
というお話しでした。

今回の話に関する質問や感想、
また、あなたの知っている
工事費を安くする方法がありましたら
コメントでお待ちしてます。

 感想お待ちしています!

 
※すべてのコメントは、
 いつも楽しく見させていただいてます。
 ありがとうございます。
 ネガティブコメントも、すごく勉強になってます。
 返信はあまりしてませんが、
 どんどんコメントください。
 よろしくお願いします。